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建设工程竣工验收与工程保修期的关系

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作者:天津泽惠律师事务所

【案例导引】

某施工企业A在2010年承揽了B公司发包的一项房屋建筑工程,2011年10月31日完成了竣工验收,A企业预留的5%的质量保证金,双方约定工程五年保修满后全部返还。

在2016年12月份,因B公司未返还保证金,A企业向法院提起了诉讼,诉讼中B公司以工程存在质量问题为由提起了反诉。

本案反诉中主要涉及的问题就是保修期从何时起算,工程保修期限有多长?

【实践命题】

    工程保修期从何时计算,各工程部位保修期限如何界定?

【命题解答】

    建设工程是施工人通过加工承揽而完成的一项成果,每一项成果都有一个合理的使用寿命。

工程保修期是指施工人就该成果承担保修责任的最长期限,当事人可以在合同中自由约定,但不能低于法定最短保修期限。

实践中,保修期限一般从工程竣工验收合格之日起算。

双方会签订《房屋质量保修书》约定各部位的保修期限,通常情况下地基、基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年;装修工程为2年;电气管线、给排水管道、设备安装为2年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为2年; 其他项目的免费保修期限均为2年。

【法律依据】

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条   : 在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:(一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

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