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无效建筑工程施工合同的法律后果

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作者:天津泽惠律师事务所

首先应该指出:合同如果无效,该合同对双方没有法律约束力,双方各自针对该合同的期待利益不可能实现,无效的合同自开始时就无效。

合同无效后的法律后果,在《中华人民共和国合同法》的相关条款中已有明确规定:

第五十八条:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

第五十九条:当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

解读以上条款,合同无效后的法律后果有以下几种情景:

1、返还财产,因该合同取得的财产,应当予以返还。

2、折价补偿性返还,不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。

3、赔偿损失,有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

4、没收财产,当事人恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的,因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。

建筑工程施工合同被确认无效后,因对工程的施工过程中,承包方所付出的是劳务和材料费用,这些都不可能达到返还的目的。为此只能适用折价补偿的原则,但是折价款的确定,应当以工程是否合格为标准,为此针对建筑施工合同无效后的处理分为两种情况:

其一、合同无效,工程验收合格的处理原则

最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第二条: 建设工程施工合同无效,但建设工程经竣工验收合格,承包人请求参照合同约定支付工程价款 的,应予支持。

其二、合同无效,工程验收不合格的处理原则

最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》

第三条 建设工程施工合同无效,且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理:

(一)修复后的建设工程经竣工验收合格,发包人请求承包人承担修复费用的,应予支持;

(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格,承包人请求支付工程价款的,不予支持。

因建设工程不合格造成的损失,发包人有过错的,也应承担相应的民事责任。

综上,从处理争议的角度来看,如果施工合同无效,工程验收合格,就合同争议的处理会简单化,但是如果工程经过修复后,仍然不合格,处理双方争议将会困难,本律师将在《无效工合同下,工程质量不合格的处理》一文中予以分析。

另外施工合同无效,在特殊情况下,人民法院可以收缴当事人已经取得的非法所得,这就与上面的情况有部分冲突地方,本律师将在《建筑施工合同无效收缴非法所得问题》一文中予以分析。

此无下文。

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