建设工程项目 天津律师服务网

接洽预约 李永刚律师:15822638812
         

李    洋律师15802203112

商品房质保问题的法律规定

 二维码 42
作者:天津泽惠律师事务所

谈到商品住宅房质保法规问题,应当从国家对建筑工程质量管理的层面、到房屋建筑工程质量管理、再到商品住宅质量管理,三个立法管理层面来理解。对建筑工程的质量保修分为:承包方对发包方的保修责任,开发商对购房者的保修责任。

从对质量管理的角度分为:保修范围的法律确定、最低保修期限的强制性规定、保修起算日、建设承包方与发包方的《房屋建筑工程质量保证书》约定、开发商对购房者的《商品住宅质量保证书》《使用说明书》制度。

立法中关于保修范围、最低保修期、保修期的起算日,均在立法中有规定:

《建设工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
 (一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使   

用年限;
 (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
 (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
 (四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:
  (一)地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
  (三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
  (四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年;
  (五)装修工程为2年。
      其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

第八条 房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。

发包方与承包方应该签订《建筑工程质量保修书》。该保修书中的保修年限,不能低于国家规定的最低年限。

《建设工程质量管理条例》第三十九条 建设工程实行质量保修制度。建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时,应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
       开发商对购房者的住宅保修期,应当从竣工验收合格交付业主之日起计算:

《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条 住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。
  国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。《商品房销售管理办法》 第三十三条 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。
      通过上述分析可以看出:承包方的保修期从工程竣工开始计算,购房者的保修期从交付开始计算,往往开发商以承包方的保修义务期届满,来推脱其应当履行的对购房者的保修期。

此无下文。

地址:天津市南开区南门外大街世纪丽晶
         大厦C座401室

电话:022-27345972/27345981
邮箱:puhuitianze@126.com

房产纠纷天津律师服务网
房地产开发项目天津律师服务网
公司法律事务天津律师服务网
天津泽惠律师事务所