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建筑工程质量缺陷与质量保修期

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作者:天津泽惠律师事务所

【质量缺陷定义】质量缺陷是指房屋建筑工程的质量不符合工程建设强制性标准以及合同的约定。

【建筑工程保修定义】《房屋建筑工程质量保修办法》第三条:本办法所称房屋建筑工程质量保修,是指对房屋建筑工程竣工验收后在保修期限内出现的质量缺陷,予以修复。
    【工程质量保修期】工程建设方与施工方在对工程竣工验收后,建设方接收工程后,双方均认为工程尚存在质量缺陷,双方约定一个期限,该期限不能低于法定的期限,在该期限内,施工方对建设方发现和提出的质量缺陷承担修复义务。

【工程质量保修期间施工单位的责任】《房屋建筑工程质量保修办法》第四条:房屋建筑工程在保修范围和保修期限内出现质量缺陷,施工单位应当履行保修义务。

【工程质量保修期间建设单位的责任】《房屋建筑工程质量保修办法》第九条:房屋建筑工程在保修期限内出现质量缺陷,建设单位或者房屋建筑所有人应当向施工单位发出保修通知。施工单位接到保修通知后,应当到现场核查情况,在保修书约定的时间内予以保修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故,施工单位接到保修通知后,应当立即到达现场抢修。

《房屋建筑工程质量保修书 (示范文本)》第三条、质量保修责任:“属于保修范围、内容的项目,承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。 承包人不在约定期限内派人保修的,发包人可以委托他人修理。

解读以上法条:

其一、在工程质量保修期间,建设方负有对工程缺陷的查找和发现的责任;

其二、建设方应该承担通知施工方履行修复工作的责任,

其三、建设方在向施工方发出通知后,如果施工方拒绝维修,建设方负有委托第三方维修的责任。

【保修期间修复完毕保修期是否延长】针对保修期间施工方已经履行的维修内容而言,施工方的维修责任期限,不因为该维修行为而延长,质量保修期间也不因为该维修行为而重新计算。

可以将工程质量保修期理解为,是建设方对工程质量竣工验收后,仍然享有的对工程质量使用性检验的期间,该期间内,建设方应该积极发现质量缺陷,并积极要求施工方履行维修义务。

【工程质量保修期届满与质量缺陷】

工程经过了竣工验收,建设方与施工方在行政机关管理下,对工程质量给予肯定后,建设方对工程接受,并又约定了一个质量缺陷期间,在该期间建设方在对工程使用中,发现质量缺陷,要求施工方维修。

建设方在质量维修期间的要求维修的权利,超过了质量维修期限,该权利将丧失。如果,建设单位在质量维修期内不行使该权利,到工程质量保修期届满,可能仍然存在工程质量缺陷,将视为建设方对要求维修权利的放弃。但是,施工方对工程的地基基础和主体将承担终身责任。

《中华人民共和国建筑法》第六十条 建筑物在合理使用寿命内,必须确保地基基础工程和主体结构的质量。

此无下文。

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