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甲方已将项目抵押承包人可以起诉拍卖工程吗?

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作者:天津泽惠律师事务所

咨询:我公司承包完成了一个商品房住宅工程项目,工程均已经完工且交付给开发商,但是,开发商仍然拖欠我们工程款900多万元,商品房已经差不多销售完毕,开发商已经将工程项目办理了抵押贷款,并且将贷款资金用于其他开发项目,我们的工程款可以通过拍卖建设工程项目中的公建房屋获得赔偿吗?

律师:贵司与开发商之间的施工合同已经履行完毕,开发商应该向贵司结算并支付工程款,然而,开发商将项目抵押后,将获取的贷款资金挪用,使得开发商已经无力向贵司支付工程款。

贵司系房地产开发项目的施工单位,依据《民法典》的相关规定,贵司针对已经完成的施工内容,依法享有对工程的优先受偿权利,即贵司有权向法院提起诉讼,并主张享有优先受偿权,并主张对涉案工程项目进行拍卖,从而获得优先受偿权利。换言之,虽然开发商已经将工程项目办理了抵押贷款,但是,贵司的优先受偿权利要大于银行享有的抵押权利,项目中的公建房屋拍卖后,贵司可以优先受偿。

同时,针对还没有销售完毕的商品房,贵司也可以行使优先受偿权,向法院主张拍卖未销售的商品房,从而实现工程款的优先受偿权利。

特别提醒贵司,贵司向法院提起优先受偿权利的诉讼,必须在应支付款工程款之日起的十八个月之内行使权利,如果超过了十八个月的期限,贵司的优先受偿权利将丧失。

结论:承包人如果属于实际施工人,虽然甲方将工程抵押,但是,实际施工人仍然可以拍卖该工程,并且,对拍卖款项享有优先受偿权。

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